愛屋AI顧問 範例：查皇翔御琚社區的學區與實登與社區介紹、附近機能

皇翔御琚社區位於台北市信義區安康里，114 學年度的學區劃分如下：

• 國小：博愛國小（全里適用）
• 國中：興雅國中（全里適用）

以上資訊依據各縣市教育局學區公告，學區每學年可能調整，建議以學校或教育局最新公告為準。

皇翔御琚社區位於台北市信義區，近一年（民國114年8月～民國115年8月）的實價登錄成交行情如下：

• 成交樣本數：1,499 件
• 單價中位數：約 96.29 萬/坪
• 單價區間：約 62.07 萬/坪 ～ 150.45 萬/坪
• 總價中位數：約 2,300 萬
• 總價區間：約 1,480 萬 ～ 3,600 萬

各建物型態單價中位數參考：

• 大樓：約 103.39 萬/坪
• 透天：約 124.77 萬/坪
• 華廈：約 92.86 萬/坪
• 公寓：約 82.24 萬/坪

以上數據為信義區整體成交統計，皇翔御琚社區因屋齡較新、地段優越，其單價通常落在區間的中高位。

📋 提供客戶前請確認：數據與原始來源一致、資料時效仍適用、文案不含報酬承諾或誇大用語；涉及個案稅務/法律請洽專業人士。本內容為 AI 產出之草稿，最終對外內容由經手人員負責。

皇翔御琚社區的相關資料如下：

• 總戶數：48 戶
• 建設公司：皇翔建設
• 營造廠：日商華大成營造
• 屋齡：15 年
• 樓層：17 樓
• 建築構造：鋼骨混鋼筋混凝土 (SRC)
• 管理方式：管理員 (警衛)
• 坪數範圍：190.58 坪 (全為 4 房格局)

以上資訊僅供參考，實際資料以權狀登記為準。

不過，由於該社區位於信義區主要幹道忠孝東路五段旁，周邊生活機能非常發達，有以下幾點需要注意：

1. 交通噪音與粉塵：忠孝東路五段車流量大，若選在低樓層或臨路單位的房源，可能會受到車流噪音與粉塵的影響。

3. 量販店與人流：周邊有 遠百信義A13、Neo 19 商場、新光三越A11館、微風松高、BELLAVITA、新光三越A9館 等量販店，週末或假日可能會有較多的人潮與貨車進出。

整體而言，皇翔御琚周邊屬於信義區核心繁華地段，沒有傳統定義的嫌惡設施，主要需考量的是臨路單位的交通噪音問題。建議您在選房時，若對噪音敏感，可優先考慮社區內圍、非臨路的高樓層單位。

📍 各類最近設施:學校:博愛國小 約134公尺、公園:維也納藝術廣場 約177公尺、便利商店:7-Eleven 約247公尺、行政機關:英國簽證申請中心 約253公尺、公車站:興雅國中 約305公尺、警察局:福德街派出所 約489公尺、捷運:象山 約491公尺。

📍 主要設施距離:遠百信義A13 約365公尺、Neo 19 商場 約405公尺、新光三越A11館 約428公尺、微風松高 約436公尺、BELLAVITA 約478公尺、新光三越A9館 約494公尺。

📍 另有未具名（無正式名稱、多為圖徵）設施：公園 1 處（最近約424公尺），因無正式名稱不逐一列名。

📍 以上學校是周邊鄰近的設施，不代表學區——學區依里、鄰劃分，與距離遠近無關（最近的學校常常不是學區學校）。需要學區請追問「這個地址的學區是哪間」。

📍 定位：社區公開資料整理｜周邊設施：OpenStreetMap｜距離為直線估算｜查詢日期：2026-08-21

門店目前有一筆待售物件：

【北屯區九龍街 華廈】

• 價格：1100 萬（單價約 7.26 萬）
• 格局：3房3廳3衛
• 建坪：約 151.56 坪
• 屋齡：20 年

請問您想找的是什麼類型的物件？（例如：特定區域、總價、坪數或格局），我可以為您做更精準的篩選。