1

00:00:00,000 --> 00:00:21,348

先問一個問題：

客人半夜十一點打開你的官網，

你的網站會開口跟他說話嗎？

這份提案要談的，就是把一個懂行情、懂社區、

也懂你店裡物件的 AI 顧問，

直接放進品牌自己的官網。

它不睡覺，也不用客人下載任何東西。



2

00:00:21,348 --> 00:00:43,056

傳統客服的節奏是這樣：

客人問一句，我們答一句；

沒問的，我們永遠不會知道。

AI+ 顧問反過來——客人一進站，

它先問需求、先給行情、先遞出下一步。

房仲賣的其實是即時感，

而官網原本最缺的，正是即時感。



3

00:00:43,056 --> 00:01:16,176

很多人第一個疑問是：那我的資料要交給誰？

答案很簡單，AI 的大腦放在品牌自己的主機。

不必按對話量買 Token，費用可控；

客戶名單、成交與委託資料留在自己手上，不出境；

回答也以站內物件和實價登錄為本，幻覺自然少。

要提醒的是，它提供的是客觀、事實導向、

附帶風險警示的資訊，不構成投資建議。



4

00:01:16,176 --> 00:01:41,520

接下來看功能。十一項，剛好沿著客人

從「想買」走到「想看屋」的順序排：

查物件、區域實登、社區介紹、社區實登、

學區、生活機能、查店家、找業務、

算貸款、土地試算，最後由一份 AI 分析報告收尾。

它不是十一顆按鈕，而是一條路。



5

00:01:41,520 --> 00:02:07,368

第一段旅程：把對的房找出來。

客人真正想問的其實只有四句話——

有沒有符合我條件的？這區到底值多少？

這個社區什麼來頭？同社區別人成交多少？

例如嘉義市東區、三房、預算一千兩百萬，

官網當場就能把符合的物件、區域單價、

社區近期成交一起端出來。



6

00:02:07,368 --> 00:02:34,764

第二段旅程，我們刻意做了同業不太敢做的功能：

把嫌惡設施也列出來。

變電所、宮廟、殯葬、加油站，

跟公園、市場、醫療、交通一起攤在客人面前。

為什麼？因為買方最後不下斡旋，

多半不是房子不好，是怕買錯環境。

敢講缺點，才是可信任的顧問。



7

00:02:34,764 --> 00:03:01,224

看得到、也喜歡，接下來就是錢跟人。

算貸款給出月付額、頭期款、總利息；

土地試算用坪價回推建築成本；

確認負擔得起之後，一鍵對上物件承辦，

顧問再主動遞出看屋邀約。

試算不取代銀行鑑價，但足以讓客人願意坐下來談。



8

00:03:01,224 --> 00:03:28,368

這一頁是旗艦功能：一鍵產出一份會員專屬的

行情與生活圈分析報告。

帶看前先寄給客人，他會覺得你比別家準備得更足；

讓客人自己在官網產生，順便留下聯絡方式；

或者設成會員專屬，用內容換名單。

重點是把報告當成品，不要當聊天紀錄。



9

00:03:28,368 --> 00:03:52,668

功能講完，講八個特色。

但這八項其實都指回同一件事：信任。

更貼心有溫度、功能更強大、資料更實在、

內部 AI 更安全、主動提示預約看屋、

曝光率更好、二十四小時不漏接、隨時更新不脫節。

它不是規格表，它是客人願不願意把電話留給你的理由。



10

00:03:52,668 --> 00:04:22,332

講到這裡，最怕變成紙上談兵，

所以我們有一個真的在跑的站：住商嘉義 52+1。

入口就藏在官網右下角那個常駐對話框，

客人不必下載 App、不必註冊。

回覆裡有行情、有生活圈、有下一步；

後台看得到客人問了什麼；

官網也因為結構化的內容，被 AI 搜尋讀得更懂。



11

00:04:22,332 --> 00:04:45,084

與其聽我講，不如自己點三次。

成功網站https://52cyi.com.tw，官網右下角就能直接問；

介紹頁把這一輪的完整說明寫清楚；

報告範例讓你先看成品長什麼樣。

建議就用你手上一個真實在售的物件去測，體感最準。



12

00:04:45,084 --> 00:04:57,972

最後一頁，只有一個動作：掃碼。

進去之後，問一個你手上真實的物件，

看它怎麼回答。

AI 顧問已經不是加分項，而是官網的基本配備。