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108年 包租代管總整理(2019-07-29)
2019/7/29 / 房仲代管
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租屋方式
一、自行出租
1. 定義:自行出租給房客。(不限使用類別)
2. 租金:出租方自行訂價。
3.約期:自行決定。(若居住使用至少需30日以上)
4.房東稅賦減免:(1)所得稅:必要費用扣除額43%
(2)地價稅:自用住宅5倍 (3)房屋稅:自用住宅2倍
5. 房東優點:彈性使用。
二、委託專業經營(房屋仲介業者)
(一)包租
定義:出租給業者.業者轉租給房客(限制作為居屋使用)
租金:出租方自行訂價。(＊額外給予業者委託費)
約期:至少一年。
房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅(租金6千/月/屋) 必要費用扣除額53%
＊月租金6千~2萬元53% ＊月租金>2萬元43%
(2)地價稅:減徵
(3)房屋稅:減徵
房東優點:保障收租.專業管理.稅賦優惠
房客優點:居住穩定
(二)代管
定義:出租給房客(業者協助管理)
租金:出租方自行訂價。(＊額外給予業者委託費)
約期:至少1年
房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅(租金6千/月/屋)
必要費用扣除額53%
＊月租金6千~2萬元53% ＊月租金>2萬元43%
(2)地價稅:減徵
(3)房屋稅:減徵
房東優點:輕鬆收租.專業管理.稅賦優惠
房客優點:居住穩定
三、社會住宅
(一)包租
定義:出租給業者.業者轉租給房客.政府補助(限制作為居屋使用)
租金:(1)房東:按月向業者收取市場租金8折。
(2)房客:一般戶:市場租金8折支付業者。
弱勢戶:市場租金7-5折支付業者(依弱勢條件)
約期:3年
房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅:租金1萬/月/屋
(2)必要費用扣除額:60% ＊月租不可超過1萬8千
(3)地價稅:自用住宅
(4)房屋稅:自用住宅
房東優點:保障收租.專業管理.稅賦優惠.
補修繕:1萬/屋/年
補居家安全險:3千5百/屋/年
房客優點:政府補租金差額.居住穩定
(二)代管
定義:出租給房客(業者協助管理).政府補助(限制作為居屋使用)
租金:(1)房東:業者向房客收取市場租金9折，按月轉交房東。
(2)房客:一般戶:市場租金9折支付業者。
弱勢戶:市場租金7-5折支付業者(依弱勢條件)
約期:至少1年
房東稅賦減免:(1)所得稅:免稅:租金1萬/月/屋
(2)必要費用扣除額:60% ＊月租不可超過1萬8千
(3)地價稅:自用住宅
(4)房屋稅:自用住宅
房東優點:輕鬆收租.專業管理.稅賦優惠
補修繕:1萬/屋/年
補公證費:3 /次/件
房客優點:政府補租金差額及公證費.居住穩定
原資料來源:整理·撰文 李明鴻
https://www.i-fare.org.tw/index/BagShow.aspx?CDE=BAG20190614112405JDF
