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兆豐銀創新商品推「留房養老」新託專案
2020/7/21 / 媒體報導
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2020-07-21 01:02經濟日報 記者林子桓／台北報導
搶攻銀髮商機，兆豐銀行加快高齡者服務的異業結合腳步，首創留房養老安養信託，也成為首家加入租服全聯會包租代管媒合平台的銀行，協助長者將房屋透過信託機制，由高齡者將房屋產權及租金交付信託，以避免房屋產權與資金遭不當管理處分。
兆豐銀昨（20）日舉辦留房養老安養信託記者會，該行總經理蔡永義表示，內政部成功推動租賃專法後，讓包租代管產業得以正名並納入法規管理，以提升租賃市場的品質，也讓兆豐銀有機會思考，如何透過安養信託，深化對高齡者的金融服務，也是留房養老安養信託問世的主因。
內政部次長花敬群出席記者會時表示，以房養老與留房養老都是國內銀行的銀髮商品，國內需要不同的金融商品，才能讓年長者有更多元的選項，退休生活才能夠更幸福，長遠來看，銀髮商品未來需求量會更大。
兆豐銀主管指出，老舊房屋的修繕及缺乏無障礙設施等問題，需大筆花費進行裝修改善，藉由兆豐銀行信託服務及包租代管業者雙引擎專業分工合作，取得不動產租金收益，即可另覓適當的養老處所，是較有效率的方式。
不同於以房養老，留房養老安養信託具有四大優勢，包括：租金收入相對穩定；租賃事務交由代管業者全權處理；居住標的選擇多元化，可視自身需要彈性選擇；將來資產仍可無縫傳承後代。不過，申請者仍須支付受託銀行與代管業者服務費用，且須考量出租所衍生的修繕費用。
兆豐銀行舉例，日前有位退休人員，想把空置的台北市住宅予以出租，且考慮透過銀行管理資金，詢問該商品，經兆豐銀行初步洽談後，引介合適的包租代管業者，並將於住宅的實地勘察後，提供出租套餐方案，由該退休人員選擇定案，而就信託的部分，也可依自身管理需求，採僅信託交付租金，或是連同不動產所有權皆交付信託的方式辦理。
