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房地產之歷史上的今天-2023~2020/12/07

2023/12/31 / 媒體報導

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房地產之歷史上的今天

大選前夕 全台房市量縮價揚  04:10 2023/12/18 工商時報 郭及天
四年一度的總統大選倒數計時，根據591新建案調查，今年選前房市與上次大選前相較，全台新推個案數量減少13.4％，不過總銷金額卻大增30％、平均成交價上漲35％，反映近四年來全台房價漲幅驚人，不過此次大選前建商推案力道，則是明顯趨於觀望保守。
調查顯示，台北市從每坪95萬元提升至120萬元，新北市從4字頭上漲至5字頭，雙北漲幅均在3成以內，不過過去新案平均房價均在2字頭的其他五都，桃園、台南、高雄均已漲至3字頭，台中站上4字頭，新竹新案房價漲幅最驚人，房價更向5字頭邁進、達每坪47.6萬元，四年期間的漲幅逾1倍。
下半年受新青安優惠房貸、央行緩升息等利多鼓舞，剛性買盤已有回籠跡象，估計待明年大選塵埃落定，市場應能轉守為攻，帶動量能回穩。


統計2023年預售揭露件數，平均地權條例短期衝擊淡化，9月份預售揭露件數也回升到接近8700件，年增約27%，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成為市場購屋主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，統計第三季平均預售揭露件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。
統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月份，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民眾，提前決定，不過7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定，若以當前市況來看，曾敬德指出，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成為熱銷個案。
若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1800件，超越台中市的1684件與新北市的1628件，表現較悶的仍是台北市，揭露211件，主要台北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是台中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。


住宅買賣屋齡 創最老紀錄  04:102023/11/06 工商時報 林于蘅
第二季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年。其中，民眾選擇購買30年以上老屋占總交易筆數，過去十年也翻了超過兩倍。

內政部統計，2023年第2季住宅買賣屋齡在30年以上的老屋，占總交易筆數41.91％，相較2013年同期的19.43％，全國老屋交易的比重增逾兩倍。

專家直言，房價高漲、公設比高，中古屋較易入手，且可使用空間較多，使得過去十年住宅交易量集中在中古屋市場，比重持續擴大，住宅買賣平均屋齡續創新高。

從六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域，平均買賣屋齡達33.01年，有高達62.01％的交易筆數集中在30年以上中古屋，其次依序為台中市47.55％、台南市47.48％、新北市42.21％、高雄市34.39％、桃園市27.43％。

另，第2季屋齡在五年以下的新成屋買賣案件占比，則從十年前同期的22.93％大降至8.92％，創下有統計以來最低比重的紀錄。2021年房地合一稅2.0上路前，都還有13％以上的比重，近兩年都不及一成。

此外，民眾買房越買越小。第二季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，也創有統計以來新低，15坪以下交易占比更翻倍，達總交易筆數的16％。北北基和台中市等四縣市「蝸居」最嚴重，平均住宅交易面積均不及30坪。專家分析，原物料、工料成本高漲，加上通貨膨脹，房價一漲不回頭，民眾購屋只好越買越小。


六都地政局公布10月份買賣移轉棟數(成屋買賣＋預售完工交屋)，六都總計21,028棟，月減0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比去年同期增加66.8%，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉量。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5,955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3,428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3,721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2,704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961棟、月增6.8%、年增15.5%。

為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點「不要讓房地產變成泡沫」  Yahoo財經特派記者 新時間： 2023年9月21日 週四 下午9:12
央行上一次祭出部份縣市第二房房貸降成數到七成，這一次沒有再祭信用管制，為何不再打炒房？總裁楊金龍親自揭露央行房市政策二大重點，一是不希望銀行資金過度集中房市信用（融資）排除一般企業，二是「不要讓房地產變成泡沫」。
楊金龍說，7月平均地權上路、囤房稅2點0，均有利房地產「軟著陸」，包括二房降成數到七成措施也是希望如此，強調央行職責有二大重點。

一是不要讓房地產信用太過集中，排除對一般企業的信用就不好。

二是不要讓房地產變泡沫，要關注穩健性。

楊金龍在記者會上指出，全國買賣移轉棟數，2021年、2022年、2023年前七月，年增率分別為6.6%、衰退8.6%、衰退15.6%，六都則為7%、衰退9%、前八月衰退13%，而全國房價指數，國泰房價指數從去年第一季的27.2%降至8%，信義房價指數從14.1%降至5.1%，已顯示房市軟著陸。

建商上半年大推案，卻因打炒房、大環境不佳致買方觀望，預售屋待售量衝高。據591新建案統計全台上半年除台北市、新竹待售量體較小未進榜外，其餘五都均上榜，其中賣壓最大的是新北市三重區、待售比則以桃園大園區居冠。

新北市三重區總銷戶數、待售量分別來到2,829及2,121戶，均為各縣市最高，其待售比達75%，換言之，等於每20間新屋中，就有15間還在等買家。第二名是台南市安南區，待售量體是1,854戶，待售比也突破七成；第三是桃園大園區，待售量達1,686戶，而待售比也拿下第一、衝破八成，相當於上半年十間新屋，只賣不到兩間。

打炒房新法明上路 林右昌：房市已溫和修正  經濟日報 記者游智文／即時報導
平均地權條例明天上路，內政部長林右昌今(30)日表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，房市已溫和修正，未來持續健全市場，打擊炒作。

內政部表示，平均地權條例除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點。

在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。

其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可免經許可取得；若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制。

在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向直轄市、縣(市)政府申請核准者才可換約。

在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。

內政部提醒預售屋或新建成屋銷售者（如建商）在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶(棟)處罰50萬元至300萬元。

檢舉獎金制度部分，如果民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金。

但民眾須以實名提出檢舉，如發現有冒名或提供偽變造不實事證，將移送檢調機關處理。

預售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規定，自7月1日起銷售者如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄，內政部也已完成「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」提供業者辦理申報。業者應依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3萬元到15萬元。

北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有兩條路  經濟日報 記者游智文／即時報導
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%，其中北市30年以上的房子占比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上。反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。

社宅包租代管4.0 挾3亮點6月上路  工商時報 傅沁怡 2023.05.10
社宅包租代管4.0將在6月1日正式開辦。總統蔡英文八年20萬戶的社宅計畫，包含12萬戶直接興建，與8萬戶包租代管。內政部表示，至今年3月底，直接興建社宅已超過7.3萬戶，包租代管社宅則累計媒合6.4萬餘戶。
內政部表示，4.0的三大亮點，一是目標戶數將擴大至8萬戶；二是長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市，且開放私宅可換公宅；三是取消原本的租屋補助，回歸300億元中央擴大租金補貼專案。
其中2017年推出的包租代管社宅第一期共5,157戶、2019年第二期是14,527戶、2021年第三期4萬4,649戶，今年推出的包租代管4.0（第四期）原目標6萬戶，現調高至8萬戶。
內政部表示，包租代管媒合弱勢戶比重占總戶數5成，已超過住宅法規定出租予弱勢戶4成的標準，且對於租戶資格都有一定標準，並沒有外傳大部分出租給一般戶的情形。
考量民眾需求社宅包租代管3.0時，已開放身障（特別是下肢障礙者）可跨區換屋，4.0則進一步放寬長者換居限制。
內政部說明，過去長者如欲以自宅換居，只能私宅換私宅，且限同縣市；4.0則開放長者可入住新建的公宅，再把原有住宅出租；同時不限同一縣市，例如新北市可換居到台北市。
針對先前有人批評社宅租金補助和300億元租金補貼水準、標準不一，內政部表示，包租代管4.0也取消過往補助租金的方式，單純提供房源、媒合及服務，租戶自行申請租金補貼。
例如先前針對最弱勢者，僅需負擔房租的5成，3成由政府負擔；次弱勢者則是負擔7成、政府補貼1到2成，未來這部分政府不再補助。
至於300億元租金補貼方案每戶每月最高2千到8千元。針對成年35歲以下單身者、結婚兩年內的新婚家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢，提供金額加碼補助1.2～1.8倍。

實坪制？ 建商：只是數字遊戲  工商時報 顏瑞田 2023.05.01
大樓公設比飆至35％，導致購屋者抱怨花錢買公設，居住空間受壓縮，因而引發民意代表和政府主張，規畫改採「實坪制」，登記所有權狀，或是「消除虛坪」，但從建商的興建成本、獲利比而言，公設比降低，只是數字遊戲。

公設比愈低，坪數單價就愈高，就如同宋朝大文豪蘇軾的經典名句「回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴」，房屋總價仍是不變，徒增每坪單價飆漲的衝擊與迷思而已。

華友聯執行副總經理吳家德說的直白，就開發商的立場來說，如果政府推出大樓所有權登記「實坪制」，房價只是計算方式不同而已，總價並不會改變，但每坪單價將讓消費者產生房價飆漲的感覺，且新舊並存的「一國兩制」之下，所有市場參與者都將重新適應，還要跟消費者說明前後差異在哪，衝擊不可謂不大。

他說，實坪制無法壓抑房價，唯一的好處是，屋主因為所有權狀的登記坪數減少，減少些許的房屋稅及契稅繳交而已。

吳家德表示，免計容積30％的項目，依現行建築技術規則，除了陽台10％可登記為附屬建物與主建物，面積計入謄本專有部分外，其餘的20％，包括梯廳、機電設備、安全梯等空間，都屬公共設施，列入謄本共有部分；如採實坪制，只是公共設施面積不登記於所有權狀謄本，但興建時還是要蓋在大樓裡面，建商的建築成本並沒有減少。

吳家德舉例，一個產品25坪，以公設比35％計，可登記的室內加陽台面積共16.25坪，公設面積占8.75坪，如果建商以總價700萬元，作為獲利20％的基準，銷售每坪價約28萬元；一旦採實坪制，權狀只登記室內加陽台共16.25坪，總價700萬元不變下，每坪售價將飆高到43萬元，暴漲53.57％。

他說，貿然改採實坪制，將導致房屋每坪單價大漲近半，消費者心理一定無法接受，建商也會背負房價飆漲的罵名；登記採實坪制只是權狀面積減少，對建商成本沒有影響。

業界說，只有房市供過於求、需求疲軟、金融市場惡化、或是全球經濟衰退等因素，才會有降價求售的空間，回歸供需、市場機制決定房價漲跌的基本。


租金收入 將納所得稅申報查核重點  工商時報 傅沁怡 2023.04.28
包租公注意了，5月申報綜所稅時，租金收入最好誠實申報，以免後續被查、補稅。國稅局指出，依所得稅法第14條第1項第5類規定，個人租賃所得以出租財產全年收入減除成本及必要費用後的餘額為所得額，並依實際所收租金年度計入該年度綜合所得總額申報及繳納稅款。

甲君108年度綜合所得稅結算申報，列報其所有A房屋租賃所得80萬元，經該局查得實際租賃所得為230萬元，另查得漏報其所有B房屋租賃所得95萬元，除予以調增租賃所得及補徵稅款外，並按所漏稅額處罰。

北區國稅局指出，稽徵實務常見民眾將房屋出租給個人並收取租金，但因心存僥倖或疏忽而漏報該筆租賃所得。

北區國稅局提醒，民眾如在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，發現申報資料有誤，可儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定辦理補報及加計利息補繳所漏稅款，以免查獲遭補稅及處罰。

另外，財政部中區國稅局提醒，個人向建設公司購入預售屋，等建案完工取得房地所有權後出售成屋，其個人房屋土地交易所得稅房地持有期間，應自完成房地所有權移轉登記日起算，而非自訂定預售屋買賣契約日起算。

中區國稅局提醒，預售屋交易是以預售房地契約的權利義務為交易標的，成屋交易則以房地所有權為交易標的，二者交易標的不同，持有期間不得合併計算。

影響最大的，就是民眾可能誤以為房屋預售期間三年，至完工交屋兩年後售出，持有期即超過五年，出售時可適用較低的稅率，事實上則是要把預售屋和成屋持有期分開計算，即民眾在交屋後仍要持有五年再出售，才能減稅。


危老整建 台北台中核准數冠亞軍  04:102023/04/15 中國時報
政府加強推動危老整建，引發一波危老推動熱潮，根據內政部最新統計，全台申請案件數達3445件，核准2809件，其中六都就占了近9成，核准量以台北、台中拿下冠、亞軍，若以平均核准面積來看，以則以高雄的997.98平方公尺最大、台中915.34平方公尺排名第二。根據內政部資料顯示，六都中，台北巿危老申請案高達939件，遠高於第二名的台中的721件，新北則以596件屈居第三，台南以297件位居第四，高雄與桃園分別以282件及143件拿下五、六名。不過，危老時程容積獎勵5月降為2％，業者籲提高容獎幅度，提升危老整建意願。

近年房價持續高漲，購屋人為追上房價，30年期房貸成為相當普遍的趨勢，近一年來央行五次升息，房貸利率地板價站上2％，房仲業者指出，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價愈貸愈多，一年多時間房貸利率就調升了0.75％，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

五度升息以來，房貸利率地板價從1.31％提升至2.06％，以貸款1,000萬元、30年本息攤試算，每月房貸增加3,655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出。

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

曾敬德表示，原本市場預期「升升不息」這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋行為更為保守謹慎。

實價登錄行情「地板變成天花板」 今年房市恐量縮價跌  2023/03/10 10:35:22 經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
農曆年後房市買氣有緩步回升態勢，根據最新巿調統計，台中地區農曆年後出現兩類積極購屋族群，分別是換屋族及高資產客戶，來客及詢問度明顯較農曆年前提升三成以上，首購族相對觀望。

去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後，信義房屋統計今年前兩月房市，發現農曆年後買氣有緩步回升態勢。

以台中為例，信義房屋中六區協理洪振祐觀察到，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2,000萬至3,000萬的四房或透天換屋產品，詢問度明顯提高。

另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8,000萬至1億元的豪宅或店面產品，作為置產之用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1、2月六都的移轉棟數，較去年同期明顯呈現衰退，但隨著外在情勢利空逐漸淡化，2月開始，市場有一小波遞延買盤回流，主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。

洪振祐進一步說明，以台中為例，有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。

而一般來說，換屋族主要鎖定總價2,000萬至3,000萬元的物件，並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件，無論預約看屋量或是交易量，在農曆年後都有成長。

至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。洪振祐說明，《平均地權條例》上路後，對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋。

這數族群主要鎖定總價8,000萬至1億元的高總價住宅或店面產品，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。

根據內政部統計，2022年累計至11月，全台建物買賣移轉棟數為29萬1,158棟，較2021年同期下修6.6%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立推估，2022年全年交易量會落在32萬棟左右，是近6年來首次出現衰退，且下半年買氣明顯轉冷。

造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。

過去1年房價漲得又快又急，但目前大環境並沒有支撐房市繼續往上的條件。因此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從交易量萎縮，以及7大都會區房價鬆動的狀況來看，「量先價行」幾乎可確定房市多頭已到盡頭，實價登錄的行情可能從「地板變成天花板」。

除此之外，2021年住宅建照核發的宅數爆出天量，達17萬465棟，2022年累計至11月也高達16萬5,792棟，是1994年以來最高數量。而取得建照之後，這些新增供給將陸續在預售屋市場、新成屋市場釋出，葉凌棋推估，2023年至2025年，預售屋完工戶數會超過15萬戶，大量成屋進入市場，勢必將造成衝擊，累積大量賣壓。

而預售屋向來是房市的領頭羊，在供給大增、需求下降的狀況下，2023年預期房市價跌量縮，尤其過去超漲的地段，更有可能出現較為明顯的修正。陳賜傑觀察，像是7都當中，新竹縣市、高雄市在2022年上漲都逾10%，購屋人在出價時，就可以相對地下修預算，避免買在波段高點。


打炒房效應減 房市轉趨樂觀 利空出盡？   工商時報 黃惠聆 2023.01.31
平均地權條例（打炒房條例）三讀過關後，全台不動產景氣轉於低迷，但根據30日公布的消費者信心指數，民眾對於房地產後市看法已轉趨樂觀，是否代表打炒房條例衝擊已「利空出盡」？值得進一步觀察。

消費者信心指數（CCI）1月總指數為59.73點，雖較上個月上升0.61點，但仍在60以下，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，CCI雖止跌，只較上個月上升0.61點，總指數仍在60以下，依然是在相對悲觀的位置，但民眾對於房地產後市看法卻是相對樂觀。

吳大任說明，「購買耐久性財貨」在去年12月由樂觀轉為悲觀，其轉折點是100，也就是從102點跌到99.9點，這個月又上升回到100點之上，再由「悲觀轉為樂觀」。「耐久財」包括房地產、汽機車、家電等，其中最大占比仍在「房地產」。

觀察房地產價格近期雖回軟，議價空間加大，但從調查結果來看，民眾對房地產未來展望並不悲觀。吳大任分析，除「購買耐久性財貨」外，當月「房地產信心指標」也上升。這次調查之前，原以為「平均地權條例修正」（打炒房政策）對房地產有負面衝擊，但調查結果，該指數不但沒有下降，反而稍微上升，民眾對政策解讀應是「利空出盡」。

吳大任指出，這樣的調查結果，是否與內政部提到政策「不溯既往」有關，落實到政策執行面時，對投資客及建商就不會產生太大影響，所以民眾對房地產前景仍維持相對樂觀。如果效果（打房）不顯著，民眾想買到較便宜的房子期待，有可能會落空。

另就「購買耐久性財貨」性別分析，男性指標為99.93點，女性為101.31點，顯示女性態度較為樂觀。該指數從2019年2月起穩定高於90，2019年9月達到100之上轉為樂觀，並持續保持樂觀長達7個月，自2021年至2022年1月為止，僅有2個月為悲觀。

台經中心說，從絕對水準來看，六項指標有五項偏向悲觀（低於100），僅「購買耐久性財貨」呈樂觀（高於100），元月調查結果為101點，較上月上升0.6點。上升幅度最多的指標是「未來半年國內經濟景氣」76.85點，較上個月上升1.25點。


五大建商看房市 量縮價難跌   經濟日報 記者陳美玲／台北報導 2023/01/29 00:21:35
《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價沒理由跌。

對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。

根據清華安富最新房價指數，2022年10月全國房價指數依然維持高點，較同年9月增加0.69%，年增率高達16.15%，再創歷史新高，而各縣市指數年動率方面，新竹縣市漲幅達26.19%最多，其次是高雄市的23.86％，台南也有19.10％漲幅，都是去年因高科技話題受惠的區域。

另外苗栗縣年漲幅也有23.46%，六都中，以高雄漲幅最多，台北市則敬陪末座，漲幅僅6.85%，還輸給宜蘭、花蓮地區。
年漲幅居冠的新竹縣市，房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下，之後維持正成長。10月份較上月上漲1.27%，較去年同期上漲26.19%。但10月住宅市場交易量低於5年平均線，整體而言，新竹房市仍處於盤整格局。


租賃法修正通過 包租業納入申報實價登錄   工商時報 李青縈 2023.01.12
立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。
內政部指出，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則。另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解，但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。內政部說明，這次修法考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。

平均地權條例修正草案立院於(10)日三讀通過，這項議題從2022年年初就開始發酵，也造成市場成交量減少，但成交價格卻未受到衝擊，依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，去年預售成交價不僅沒有下修，還比2021年顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30.0%最多，台南預售案也衝上3字頭。
郎美囡分析，去年各建案開價仍創新高，而政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價每坪在49~50萬元，價格拉出新高。...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，平均地權條例修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。

2023房市變盤 房仲：實價行情可能從地板變成天花板   2023-01-02 11:26:11經濟日報 記者游智文／即時報導
新的一年來到，信義房屋表示，2023房市預料進入修正循環，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，實價行情可能從地板變成天花板。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，房價快速攀高，預售市場漲勢尤其可怕，市調機構統計，過去一年房價漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來新高。

不過受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓；由於短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市將步入調整期。
預料房市進入盤整期，實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷，恐有讓利現象，而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。另外下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點，可稍為寬心的是利率升息循環應已接近尾聲。
展望2023年房市，兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。

租金指數又創新高 南部漲幅居冠   2022-11-16 13:45:14聯合報 記者何醒邦／台北即時報導
主計總處最新統計，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，而全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行已3次升息，增加購屋壓力，今年「以租代買」的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年不僅10月房租指數106.89創新高，從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上，10月份年增率2.02%，跟去年相比，今年年增率有擴大的趨勢。

分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓愈來愈多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平；北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。

預售屋爆量 Q4價格鬆動   2022/10/17 01:51:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市多空不明，加上第3季預售市場爆出歷史天量，推案戶數逐漸增加的情況下，後續恐浮現賣壓警報，由於房價仍處高位，專家指，本季預售屋價格恐鬆動。

專家指出，雖未出現降價潮，但觀察目前市場上，已有部分區域的建商，從不二價轉為可議價的銷售模式，隨著升息、打房、總經衰弱等利空打擊，開發商的銷售壓力逐漸增加下，預期第4季可能見到預售屋價格修正。

全台降價求售暴增1.5萬件 屏東也達千件   2022/10/16 11:40:35 經濟日報 記者游智文／即時報導
央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。

降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。

桃園》循社宅模式 農地包租代管呼聲高   2022/10/16 05:30 〔記者許倬勛／桃園報導〕
興建社會住宅是政府重大政策，內政部國家住宅及都市更新中心有「一條龍」作業模式，從土地盤點、社宅規劃到落成後的包租代管，反觀農業也面臨農地稀少、地價高昂，導致青農卻步或無地可耕，桃園市有農友期盼市府循社宅模式，採取「農地包租代管」，給予租稅上的優惠。
促地主出租地收租金 政府供免稅
彭俊豪說，農地包租代管概念是由政府當物業管理公司，地主提供農地出租，只收取市價八成租金，政府則提供免稅額，另每年增額農路修繕費、農地基礎建設補助等。

彭、劉認為，上述兩大原因讓地主不願將物件上傳媒合平台，以致供需失衡，唯有市府化被動為主動，鼓勵農地出租及包租代管方案，同時盤點全市閒置農地，並將失修水路整建完善，才能讓農友有地可耕、地主有所保障。

買氣不夠力！房市成交量恐創3年新低   17:24 2022/10/09 房產網 葉思含
樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣，總體訪客數仍在低水位，相較8月微縮1.18%，但預約看屋數終於稍稍止跌回升，相較前月明顯增長12.71%，其中又以台中市的成長最為明顯，9月預約看屋回溫17.5%。不過，樂屋網認為，目前成交力道仍舊疲軟，今年買賣移轉棟數恐會創下3年新低。

觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，其中成長最多的當屬台中市，漲幅達17.5%，其餘包含桃園市、台北市，也分別有8.53%和7%的成長。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近幾年台中市新興重劃區話題多，加上捷運綠線通車加持，帶動整體房市活絡，加快住宅去化速度，去年台中市買賣移轉棟數共49,990件，在七大都會區中的交易數量僅次於新北市，且已是連續第5年呈現正成長，顯見當地房市仍充滿動能。




美國聯準會（Fed）21日宣布升息3碼，我國中央銀行22日召開第三季理監事會，央行總裁楊金龍宣布升息半碼，符合市場預期，為今年連3升。持續升息勢必對房貸族構成壓力，此次升息半碼，房貸利率地板價從1.685%升至1.81%，若以30年期、貸款1000萬元計算，一年平均增加7344元的房貸。

央行確定升息半碼，房貸利率地板價也將同步調高，從原本利率1.685%升至1.81%。若以20年期、貸款1000萬來計算，不考慮其他費用的情況下，每月房貸金額從49110增加至49693元，等同每個月增加583元，一年平均多負擔6996元。 💲我要試算我家房貸

若是選擇30年期的民眾，同樣以貸款1000萬、不考慮其他費用來計算，每月房貸金額從35407元增加至36019元，等同每月多負擔612元，一年平均增加7344元。

央行今宣布調升政策利率半碼，重貼現率升至1.625%、擔保放款融通利率升至2％、短期融通利率升至3.875％，並調升新台幣活期性及定期性存款準備率各1碼。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，本次升息之後，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

不動產投資開發 首見衰退   04:102022/09/10 工商時報 郭及天
房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。

相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。


財部開發AI平台 查52萬戶包租公   工商時報 郭及天 2022.08.24
打炒房政策持續發威，預售市場急凍。據信義房屋統計，6月全台預售屋揭露件數只剩5,000多件，不僅是3月後連續三個月出現量縮，與去年第四季景氣高峰時，每月揭露件數高達1.2萬件相比，幾乎呈現腰斬。

去年7月預售屋實價登錄開始上路，市場交易量情況有如洗三溫暖。去年7月疫情三級警戒解除後，當月不到6,000件，之後快速回溫，9月爆增至1.3萬件，去年9～12月間每個月均量都在萬件以上。今年3月也還有近萬件規模，之後快速萎縮，到了6月時僅剩5,000多件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年9～12月為近年預售市場景氣的最高峰，去年底政府擬推出預售屋禁止換約政策開始被討論後，投資買盤開始退縮，加上後續疫情、升息及全球股市下挫等因素影響，即使6月可能還有少數交易案件未揭露，不過預售交易量已經連三個月下滑。

由於預售市場投資客退場，加上建商對後續推案意願趨保守，全台各都會區預售屋交易量均有程度不一的衰退。與去年9月相比，台中市衰退幅度高達70％以上，去年9月單月近3,000件的交易量，6月僅剩600多件，為六都中預售交易量退燒最快的都會區。

台北、台南、高雄也有5成～7成的衰退幅度；新北及桃園在擁有較穩定的自用買盤支撐下，衰退幅度約在4成左右，每個月交易量各維持在千件以上，是全台相對穩定的都會區。

曾敬德指出，過去預售市場因付款門檻低、具價格創造力，相對成屋市場，吸引了更多投資買盤進場，去年7月房地合一稅2.0版出爐後，將預售屋納入課稅範圍，加上未來預售屋禁止換約政策可能上路，壓抑預售屋短期持有、轉售套利的空間，預售市場交易規模難以回到過去的榮景。


財部開發AI平台 查52萬戶包租公   徐筱嵐 2022年8月19日 週五 下午1:02
實價登錄2.0於去年7月上路迄今已滿周年，根據591實價登錄統計，去年上半年全台房屋單價約29.8萬元，今年上半年房屋單價來到34.4萬元，上漲15.4%；其中又以台南市漲幅居冠，一年間增加逾3成，而總價部分七都也全數突破千萬大關，顯示全台預售屋價格不跌反升。

實價登錄2.0上路前後，七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，去年上半年台南市預售屋單價約22.7萬元，一年內單價正式突破3字頭，漲幅逾3成；而房屋總價部分也由874萬元漲至1,112萬元，增幅27.2%。在台積電於南科擴廠下注入活水，加上重大建設及捷運議題加持，讓房價基期較低的台南房市補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年為29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增至1,093萬元，漲幅為28.3%，上揚幅度居七都之冠。同樣受台積電設廠加持，以廠址所在地楠梓區，房價一年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

而預售屋房價漲幅第三的桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7%，而總價由1,032萬元增至1,207萬元，成長17%。桃園市因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與捷運綠線，形成北北桃生活圈，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下，房價水漲船高。

圖片
一年間台南市預售屋單價從22.7萬元，正式突破3字頭，漲幅逾3成，房屋總價由874萬元漲至1,112萬元。取自591實價登錄

台中市的預售屋一年內漲幅也逾2成，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年已漲到36.8萬元，總價從1,120萬元漲至1,401萬元，漲幅25.1%。除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。

至於新北市的房價漲幅則超過1成，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價由1,462萬元升至1,687萬元，增加15.4%。近一年不少重劃區推案爆發，包括二重疏洪道重劃區、土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備，漲幅可觀。

房價始終居高不下的台北市，預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關，漲幅7.3%；總價來到3,813萬元，在七都中位居第一。由於房價基期高，漲幅相對小，近一年因大同及北投兩區房價明顯上揚，前者受惠西區門戶計畫，後者因北士科重劃區今年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區域房價。

最後，房價增幅最少的區域竟是新竹地區，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元，漲幅6.1%，總價由1,203萬元上漲到1,293萬元。主因為竹北市、新竹市東區等蛋黃區房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口鄉、竹東鎮等2字頭低價區開案，拉低整體平均房價。

財部開發AI平台 查52萬戶包租公   工商時報 林昱均 2022.08.01
財政部查核租賃所得（租金）採三階段計畫，第一階段已針對囤房大戶查核；第二階段現針對五戶以上囤房族發函輔導，預計2023年底完成。第三階段則是運用大數據與AI稅務工具，自2024年後全面清查我國52.6萬戶囤房族包租公。

依財政部今年房屋稅籍歸戶統計，我國有52萬5,925人持有非自用住宅（排除自住、共有、出租、營業等），也就是名目上為非自住用途的住宅，為潛在包租公出租標的。

我國房屋租賃市場龐大，內政部次長花敬群曾說，目前台灣的租屋家戶約100萬戶。另以每戶每年租金10萬元估算，全台住宅租屋市場規模至少有1,000億元，惟多數皆未申報課稅，內政部現以租金補貼、公益出租人減稅措施等提供租屋市場透明化誘因。
展望未來第三階段，剩下的包租公多達逾50萬人，財政部將使用大數據與AI查稅工具，目前已在平台研發階段，最快2024年施行。

財政部預計將參考租金市場揭露資訊、查核五戶以上與囤房大戶查核案例，由賦稅署、財資中心、統計處等合作設置AI平台並建立逃稅者模型，從金流、資訊流、市況找到類似案例，再由稅務人員針對潛在包租公案例集中火力查核。

房市交易回溫 終止連三跌  2022-07-30 01:36:50經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
四大房仲昨（29）日公布7月自家門市交易量，在疫情趨緩、人潮陸續回溫下，房市有止跌現象，不過永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今年7月交易量在連三降後首度回升，但因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度成長，在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，下半年房市交易有轉弱趨勢，得持續觀察。

永慶房產集團統計，六都與上月相較，成長7%-17％不等，若與去年同期相比，以北北桃三大都會區逆勢成長明顯，台北年增24%，新北年增22%，桃園年增8%，新竹以南四大都會區均量縮。

住商機構統計六都交易量，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園月增4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南月減10.8%，年減18.1%，高雄月增2.8%，年減25.5%。

中信房屋統計，六都7月表現較上月微跌2.2%，除台南市成長16.1%及高雄市持平外，其餘四都呈現衰退，台北市月減5.2%、新北市月減6.8%、桃園市月減3.6%、台中市月減0.8%，與去年同期相比，僅台北、桃園成長，分別年增0.7%、8.6%。


預售屋急凍 成交量探底  2022-07-21 01:29:26經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。

去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單月揭露件數突破1萬件的紀錄。


打囤地這招奏效！期限18個月已到~逼出建商開工潮   2022-06-27 21:19:11經濟日報 記者陳美君／即時報導 
央行官員指出，過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況，因此央行打炒房措施裡，明定購地貸款須附上興建計畫，並於「一定期間」內動工興建，2021年12月，央行拍板所謂的「一定期間」，不是兩年也不是三年，而是18個月，而這項措施是自2020年12月起算，到現在正好是一年半。如果建商向銀行融資購地，一年半內沒有動工興建，按規定銀行必須採取緊縮措施，例如提高貸款利率，或陸續收回貸款成數，對建商來說是一項「利器」，而這也間接造就了近幾個月來的開工潮。

建商買地不動工，理由可能很多，但看在央行眼裡，養地囤地的嫌疑很大，因為地價節節上升，放愈久愈值錢，但央行並不樂見，銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池，才會決定嚴格限制購地貸款的開工期限。

據統計，今年前四月建造核發量較去年縮水，但據內政部資料，前四月開工數量4.48萬戶，逆勢年增25.6%。

央行官員說，近期市場傳出消息，2014年以前，房市只要建照爆量，推案量就會大增，但近兩年市場卻出現罕見情況，全台建照核發量都維持在高水位，推案量卻逆勢縮水，今年以來也有不少新案，原本預計329房市檔期推出，卻延到520檔期，後又再繼續延，一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。

房市反轉看2大指標 06:03 2022/06/18 房產網 陳瑀倫報導 
預售、新成屋的房市，如何判斷是否反轉!!
專家指出：指出，目前房市仍在上升軌道上，未來房價漲跌，要觀察2項重要指標，其中預售市場反轉指標，就是開工量與使照量呈現「死亡交叉」，若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚未見到預售反轉訊息，未來應注意，一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

至於成屋市場反轉指標，則為價漲量縮或價量俱跌「持續3季以上」，李同榮認為，今年第2季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續3季，就證實成屋多頭市場結束，惟第2季量縮主因在疫情蔓延，若第3季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，換言之，今年房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，但房價漲幅會逐漸縮小。

台灣即將進入升息循環，房貸一族也開始緊張，是否要提早還清房貸引發議論，資深媒體人、「房市老手21堂實戰課快速看穿房屋買賣陷阱」的作者陳淑泰指出，若手上有閒錢，投報率與房貸利率有明顯利差，就不用急著提前繳清房貸。舉例來說，若做其他投資且年投報率可達到5%，假設房貸利率為1.7%、利差3.3％，就不必急著還房屋貸款；反之如果沒有利差丶或是利差很小，則手上多餘的錢應該拿來還房貸。快來算算貸款，愛屋房貸神算

央行Q2理監事會後決議升息半碼 2022/06/16 18:27:41經濟日報 記者游智文／即時報導 
央行今(16)日宣布升息半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，目前台灣「升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅」，房市六大利空齊聚，預期將逼空土地市場，住宅恐踏上7年1輪景氣循環，年底恐重現14年前的「次貸風暴」，選擇性信用管制暫收手、建築投資首當其衝、土地、住宅市場置產客年底前退場，僅剩商用不動產抗通膨效果佳，具通膨漲租效益的商用不動產看淡不淡。表格整理來源／瑞普萊坊

下半年房市呈現價穩量縮 更新時間：09:00 2022/06/09 房產網 謝坤成 
陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出臺灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在臺灣的內需市場則可能更加嚴峻，此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到。 她認為，目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，讓這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正，消費者與不動產開發業者也開始觀望。 消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，因此，今年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面。

工料雙漲又打房　Ｑ1建照減一成更新時間： 2022/05/05 12:52 
建照、使照核發影響房子工程進度，根據內政部資料，今年Q1全國住宅類建照量年減大約1成，不過仍有3.9萬戶的水準，使照量衝高達到2.6萬多戶，年增幅改寫14年來同期新高，市場呈現舊案推擠新案現象。專家指出，Q1使照量略微衰退，主要與營造成本攀升、打炒房等變數有關，建商推案轉趨保守造成量減，使照則因去年量體偏低，對比自然出現明顯增幅，倘若缺工料等問題無法緩解，預期房市將呈現量減、價穩格局。

2021vs2022建照量較去年同期：台中減:47% 台南增:49.7%

2021vs2022使照量較去年同期：台南減:47.8% 桃園增:271.7%


房市景氣循環已達高峰　今年Q2交易量恐趨緩出版時間： 2022/04/26 16:16 更新時間： 2022/04/26 17:50 
根據內政部最新資料，今年第一季的建物買賣移轉棟數8.5萬棟，創下2011年後同期新高，而且連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%，增漲力道不如2020年Q3到2021年Q2的高峰期，當時年增16%~33%；專家認為房市景氣循環已達高峰，目前面臨外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，預計今年第二季房市交易趨向緩和，也不易出現大幅度的擴增。至於房價，新建案因營建成本上漲，未來價格估計緩漲；中古屋較不受影響，價格持穩；個別預售屋交易熱區如桃園、台中陸續有投資客拋售潮，但房價還不至於崩跌 。

打炒房奏效 首季看屋潮跌破20組20220412・郭及天／台北報導 
市場對升息、政府鎖定對預售市場打炒房措施加重的預期，首季新案市場看屋來人減少一成，根據591新建案市調顯示，第一季全台新建案平均每周看屋來人為19組，為三個季度以來首次跌破20組，各地又以桃園減幅逾三成、台中減幅逾二成最多。

　根據591新建案市調，近二年來房市火熱期間的新建案看屋來人，以2020下半年最為熱絡，第三、四季每周分別有24、23組看屋來人；2021下半年則為第二波高峰，即使針對預售市場的實價登錄及房地合一稅2.0上路，但第三、四季分別有20組、21組看屋來人，今年第一季隨著打炒房效應發酵，每周看屋來人則跌破20組。


炒房界定模糊 修法將明文定義04:102022/04/05 中國時報 蘇秀慧 
行政院擬再修法，祭出新一波打房措施，令不動產業者大喊撐不下去。據了解，行政院已退讓，在全面限制預售屋及新建成屋換約轉售部分，將新增例外條款，未來將由內政部公告例外情形，避免「錯殺無辜」。

內政部已將《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案送請行政院審議，立法院民進黨團對上述2項修法也很關切。行政院與民進黨團3月11日先行溝通，行政院同意拿掉「炒房關3年條款」，改以最重可處5000萬元。但不動產開發公會全聯會仍強烈反對預售屋禁止換約、炒作重罰5000萬元和私法人禁止購屋三大修法重點。

依據內政部修正草案，為防止利用換約轉售哄抬房價獲利，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，明定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第3人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬元到300萬元。


打炒房政策緊逼！爆投資客「預售屋脫手潮」記者林韋志、孫宇莉／台中報導2022/04/04 22:49:00 
預售屋出現「倒貨潮」？內政部祭出草案規定「預售屋禁止換約」，加上央行升息、節稅空間又減少，不少投資客紛紛拋售預售屋，掀起一波「逃難潮」；但專家也提醒要接手預售屋建案，得注意「眉角」，因為部分建商已經提前禁止換約轉售，加上稅法、貸款利率頻繁更動，自備款是否足夠、交屋後房貸金額是否能負擔，都得先納入考慮。
不動產估價師黃昭閔：「這個銀行（貸款）成數的話，這樣目前一直大打折扣，有關於投資客目前購買預售屋的話，口袋要相對的非常的深。」

像台中就有大型建案在房屋網上刊出想易主的預售屋，扣除重複刊登數量近200戶，每一層樓都有急著轉手變現，但禁止換約法案還未三讀通過，不少投資客仍處於觀望狀態，不願意輕易賠售。


▲內政部擬定修法要禁止預售屋換約轉售，不少投資客想趁早退出。

銷售人員仔細介紹預售建案。


財部出招！預售換約費用扣抵變嚴、一表看繳稅變化2022-03-21 02:26:27經濟日報 記者翁至威／台北報導 
房仲指出，國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售，或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

舉例來說，購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，扣除30萬元成本，原本只需繳31.5萬元的房地合一稅，現在只能扣除成本6萬元，要繳42.3萬元的房地合一稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間。

打炒房修法…家庭重大變故 可轉售合約2022/03/29 16:46:37  經濟日報 記者游智文／即時報導 
行政院會近期將通過內政部打炒房修法，出手限制預售屋合約轉售，據悉，內政部為避免「錯殺無辜」，將新增例外條款，未來將由內政部公告例外情形。例如，家庭發生「重大」變故，且沒有投機炒作之虞的情況下，仍可將合約轉售。

內政部官員表示，原先內政部草案中，規定不准買受人將預售屋合約轉售給第三人，除非是買受人的配偶、直系或二親等內旁系血親才可以，不過在經討論後，修法將新增「經內政部公告情形」，也可排除在外，仍可轉售預售屋合約。

官員舉例，例如像是家庭發生「重大」變故，逼不得已須出售預售屋合約，才能認定為例外，內政部強調是要遏止炒作，不希望錯殺無辜。

此外官員也表示，接下來通過行政院會的打炒房修法，會針對何謂炒作不動產有更明確定義。

首先，是透過網路、媒體、說明會等多元傳播方式，散布不實銷售價格、銷售量或將不合理開價誤導為成交價等資訊。

第二，則是利用親屬、員工、雇工等人頭來排隊、付定金或簽訂虛假預約單、買賣契約等虛偽手段，營造熱銷假象。

第三，是透過網路、社群或特定場所，自行、利用人頭或揪團違規潛銷（如未取得建照即銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平台或協助換約轉售，或壟斷轉售牟利，連續買入或加價轉售，藉機哄抬售價等。


睽違10年 央行宣布升息1碼2022-03-17 16:30 聯合報 / 記者戴瑞瑤／台北即時報導 
央行今舉行今年首場理監事會，啟動睽違10年的首次升息循環，從明天起升息1碼（0.25個百分點），政策利率調高到1.375%。

楊金龍在去年十二月理監事會就對外表示，今年貨幣政策會朝向緊縮，主要考量是通膨，央行衡量升息的三條件：通膨上漲情況、受疫情影響的內需產業復甦情況、主要央行貨幣政策動向。央行今啟動升息，代表三條件都具備。

央行擬祭新房市信用管制2022-03-11 02:59 經濟日報 / 記者陳美君／台北報導 
炒房客注意了，中央銀行總裁楊金龍昨（10）日預告，下周四登場的央行理監事會議上，很可能推出第五波房市信用管制，其中，針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管，被央行列為加碼管制的選項之一。
回顧2010年，房市投機炒作正盛之時，全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上，2010年6月起，央行前總裁彭淮南一連推出四波房市信用管制，房價仍一路漲到2013年。

2010年6月，央行祭出房市信用管制震撼金融市場，首波瞄準台北市及台北縣（現新北市）十個縣轄市，貸款成數不得高於七成，無寬限期。當時央行鎖定大台北地區的理由為：近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較重，房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

接下來，央行持續擴大管制區至新北市其他區域與桃園縣市，並進一步納入豪宅、第三戶以上購屋貸款等限制；央行房市管制在2015年8月開始鬆綁；2016年3月，房市管制除高價住宅維持不變外，其餘管制全數刪除，豪宅限貸令一直維持至今，成數還進一步下調至四成。


去年房市預售成交1.28兆 六都平均總價站上千萬2022-02-15 16:28 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導  
房仲業者統計實價預售揭露資料，去年預售成交揭露金額高達1.28兆元，六都平均總價站上千萬元，其中交易金額最高的區域是新北市，總成交金額高達2670億元，交易件數王則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆，成交價格最高的是台北市，平均單價每坪90.9萬元。
總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都，預售成交揭露件數都超過萬筆。曾敬德表示，去年預售市場交易狀況火熱，吸引許多資金投入，不過政府為了抑制投機，打算推出預售禁止換約的政策，對於去年火熱的預售市場，可能在政策明朗後出現一波轉手潮。

「打炒房」發酵 2022開春房市降溫2022-02-01 19:38:16聯合報 記者張瑞傑/台北報導  
政府「打炒房」政策效應發酵，部分民眾購屋態度轉趨觀望，1月市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計：與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量縮10%，新北減少21%，桃園量縮26%，新竹縣市減13%，台中量縮20%，台南減少12%，高雄量縮22%。...去年台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境，推升房市交易熱度，讓2021年交易量達34.8萬棟，創下八年新高。展望今年，台綜院也樂觀表示，台灣國內產業出口強勁，加上民間消費動能逐漸回復，即使近來本土疫情升溫，產業活動仍能維持一定熱絡程度，顯示經濟動能超乎預期，今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，支撐房市動能。不過，今年升息恐怕是箭在弦上，加上政府調控房市政策是否再度升級，以及國內疫情後續發展也將影響房市表現，仍須密切觀察。

2021年房市熱_房仲7876家_經紀人1.01萬人_營業員4.8萬人經濟日報 記者朱曼寧／台北報導  1110207  
房市熱，房仲家數、從業人員雙衝高，去年房仲業者家數共7,876家數，較2020年成長近一成，而「不動產經紀人」衝到1.01萬名，「不動產經紀營業員」來到4.8萬名，房仲家數、從業人員數雙創15年新高。

據內政部資料顯示，從2007年以來，不動產經紀業家數就逐年增加，不動產經紀人、不動產經紀營業員也持續成長，去年以來更因為房市熱潮，不動產經紀業快速擴張成長，其中執業中的家數變化，又以台中增182家奪冠，第二至五名依序為為高雄市增98家、桃園市增91家、新北市增84家、台南增65家，顯見去年以來，基期低的中南部房市大漲熱況，也帶動不動產業布局狀況，而不論是大小型房仲業，都紛紛積極搶食市場大餅。

此外，不動產業平均薪資也有感增加，據行政院主計處最新資料顯示，去年前11月台灣不動產業從業人員每人每月薪資總額達5.75萬元，較2020年同期成長逾5%。


金管會打炒房 鎖定3樣態  工商時報彭禎伶、魏喬怡 2022.01.19
金管會和中央銀行再攜手，將揪出放任、助長炒房的金融機構，並列為今年金檢重點。金管會18日邀集金融機構總經理、總稽核，列出三種常見助長炒房的貸款態樣，包括建築購地貸款多次展期未興建、購置工業區土地貸款案多次展期未興建，銀行卻未收回部分款項或調高利率，還有以人頭戶申貸來假理財真炒房。

銀行助長炒房或養地，除了被列今年金檢重點項目、抓到要重罰，銀行局也正在檢討拉高不動產授信風險權數，預計最快今年6月計算資本適足率時將會適用，即承作過多成數過高不動產放款的銀行，資本適足率恐會下降，銀行不是要收回放款，就是必須增資。

檢查局副局長張子敏表示，由於中央銀行已訂出土融18個月內須動工開發的新期限，銀行若再遇到購地貸款到期展延，或新購地貸款契約，都要依此規定明訂18個月期限，並要有未履約的懲罰性條款，不能再放任借款人「養地不建」。

金管會列出要重點檢查的三大金融助長炒地或炒房態樣，一是建築購地貸款或周轉金授信案，有多次辦理續約展期仍未動工興建，且銀行未在展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；二是購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚至在展期時調降貸放利率；三是投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，貸放後有由代書以現金提領貸款資金。

張子敏表示，先前一般金檢時，發現有銀行承作所謂「零元炒房團」的貸款，發現幾種銀行應注意卻未注意的缺失情況，一是銀行授信人員去所謂上課地點集體對保，卻未發現這是集體購屋投資；二是合約金額出現多處錯誤，銀行也未發現；三是貸款是由第三人還款付費；四是有代書提領現金還款，銀行也沒有發現，這類購屋有拉高房價申貸、人頭戶申貸、偽造職業與收入等違失情況。

這些被查到缺失的金融機構都要限期改正，張子敏並表示，去年不動產專案金檢的十家銀行及三家票券公司，都要針對缺失繳交改善報告，另外亦有金融機構是在一般金檢被查到缺失，同樣要繳交改善報告。


金管會去年對金融機構不動產授信業務專案檢查所發現缺失，已於去年5月18日發函督促各金融機構注意辦理。配合央行於1月13日發布對借款人購地貸款應於「一定期間」動工興建認定，明定依定期間為18個月，未依限動工所應採行措施，金管會針對購地貸款及投資客炒房下列檢查缺失，要求業者進行檢視並確實改善。
主要有3大缺失如下：

(一)辦理建築購地貸款或週轉金授信案件有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率。

(二)辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。

(三)投資客利用投資理財課程誘導民眾組成炒房團，零元買房或高額貸款向銀行融資，另貸放後有由代書以現金提領貸款資金等情事。

本次會議說明去年不動產授信業務主要檢查缺失態樣，提醒業者加強注意改善，金管會強調，金融機構對央行及金管會不動產授信相關規定是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入今年一般業務檢查及不動產授信業務專案檢查重點。

另配合央行去年12月16日調整選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款最高成數，金管會研議該等貸款於計提資本時所適用風險權數調整方案，以提升銀行辦理該等貸款風險承受能力，並促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險。（林巧雁／台北報導）


針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今（9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，共五大重點。

首先，限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

第三，解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

第五，建立檢舉獎金機制，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。

此外，針對近日業者發言指出，限制預售屋換約無助平抑房價，內政部特別說明，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。

此外內政部也提醒，民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估購買決策。

內政部指出，今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。



台中明年將開徵囤房稅 新北跟進2021/12/09 03:12 經濟日報
台中市長盧秀燕昨（8）日宣布明年將會實施囤房稅，新北市也表態跟進；新北市發言人張愛晶昨晚回應，新北市將會朝向研議差別稅率方向前進；此後，相當於六都均表態支持課徵囤房稅。對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨日表示，社會住宅尚未普及，囤房稅對居住正義反是開倒車，他預期，未來三年內全台租金至少會有15%以上漲幅，租屋族是最大的受害者。因囤房稅屬於直接轉嫁的稅制，「未來房租上漲，一定會非常有感」。


財部出手 打禿鷹、打炒房04:102021/11/22 工商時報
財政部出手打擊股市禿鷹及炒房客！針對銀行及融資公司經常淪為股市禿鷹或是房市投資客借錢放空股市或是炒房的重要管道，財政部決從公股行庫下手，嚴控銀行資金成為有心人士的籌資管道。此外，財部也特別提到，即使借款名目是併購資金，公股行庫也會特別審視併購價格是否具合理性，以避免借款戶以併購為名目，套出大筆資金投入諸如狙擊個股或借券放空股市的用途。

根據財政部提交財委會的書面報告指出，財政部將採六大精進措施，從強化貸前徵信、強化審核貸款資金實際用途、審慎承作不動產放款業務等三面向著手，除了打炒房外，也避免「禿鷹」借錢打擊上市公司。

六大措施包括：一、確認貸款人的資金用途與公司的營運情況及資金需求是否合理相符；二、對於借款人過往的經營情況及負面訊息加強揭露，避免融資給動機不明的公司；三、強化貸後管理，尤其是資金確實的流向；四、落實責任金融原則，借款目的與實際資金流向不符的，從嚴落實提前回收貸款。

五、積極控管不動產放款的成長比率；六、對「無地緣關係」的授信申請案進行合理性評估，避免外地投資客來借錢炒房。

央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明起特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。所謂寬限期是指付息不還本的期間。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點，較上月上揚 1.74 點至 103.02 點，終結連 4 跌，台經院指出，即便政府祭出打炒房措施加上疫情干擾，對房市僅是短期影響，並未終結多頭走勢，雖接下來不至於出現大噴發行情，但預料遞延性買盤將陸續釋出，使 928 檔期將展現應有的旺季效應。 台經院院長張建一強調，即便今年疫情較去年嚴重，房價並未見到回跌，顯示國內房市仍呈穩健成長態勢。不動產方面，7 月六都建物買賣移轉件數較 6 月下滑 29.7%，主要是反映 5 月下旬至 6 月處於疫情三級警戒，禁止帶看、簽約暫緩。
台北市單月移轉量比SARS差，萬華區單月跌破百棟！ 六都地政局公布今年7月份買賣移轉棟數，六都總計17,591棟，跟今年6月相比移轉量大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月份買賣移轉反應出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區-雙北及先前市場熱度高的台中，交易量都重跌，台北市創同期新低，甚至比SARS期間更慘。
降級喘口氣，看屋量漸增 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，預估市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾周看屋量也有顯著回升，預估市場交易也逐步復甦中，若疫情不增溫，買氣應能延續到年底。
現在預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。不過細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。而若非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3%或30萬元者，仍可主張扣除售價3%計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。 鄭文在說，以一戶總價1500萬元的預售屋來看，自備款以2成計算，到完工只約需300萬元，以預售屋施工期2～3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。

不過若是在預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內算起，房地合一稅稅率高達45%～35%，可能就是另外一種煎熬。

全國商總主席賴正鎰今（7）日指出，營建業受到疫情影響已經「送急診」，呼籲房地合一2.0、實價登錄2.0等打炒房新制，應延後一年實施。不過財政部、內政部對此回應，仍按原定7月1日上路。

今年7月1日即將上路的房地合一2.0新制是延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地、預售屋及特定股權。


房市逃命波 六都交易飆 2021-06-02 00:56:21經濟日報
房地合一稅2.0新制即將在7月上路，引發房市在5月出現出售逃命波，六都買賣移轉棟數在5月全數上揚，以月增率來看，六都有3.5~20.7%不等的成長、以高雄市增加20.7%最高。
以年增率來看，則有22.4~56.7%的上漲、又以新北市年增56.7%最多。總計六都5月交易量達24,754棟，月增9.9%、年增43.8%，創近八年同期新高。...中信房屋總經理張世宗指出，現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，惟國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內7月開始實施房地合一稅2.0，認為疫情和新制上路後的市況仍左右下半年房地產市場。

本土疫情大爆發，也為房市投下震撼彈，網路平台統計6都與新竹各行政區新案餘屋量，排名前15大的行政區，有7個行政區在新北市、桃園與台中也各有3個行政區上榜，專家分析，這些賣壓重災區，幾乎全部是推案量大的重劃區，在疫情影響下，自住客反而有殺價空間。

疫情升高影響房市，住商機構發言人徐佳馨指出，由於這一波疫情來得非常快，房仲業是人與人接觸頻繁的產業，因此在防疫規格上也必須提高，總公司目前採取分流上班，加盟店業務同仁多採取在家上班，僅留值班人員，帶看部分確實受到影響。

徐佳馨表示，雙北市這兩周帶看量因疫情影響，來人數剩不到二成，同時成交部分也趨緩，但網路看屋不受影響，同時集團也鼓勵同仁以VR、720度看屋等方式服務客戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上周六(15日)早上宣布疫情升級，除了少數已經安排簽約的客戶照常進行，集團各分店之來店客和帶看量都明顯銳減，許多社區大樓也已禁止帶看。

國內疫情近期升溫，爆出多起社區感染，中信房屋總經理張世宗表示，政府加強房市調控之際，碰到疫情拉警報，房市後勢變得複雜且令人擔憂。

他表示，攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過4月中古成屋交易已略見冷卻訊號，主要即是政府調控房市政策奏效，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能有二種情境。

一種是，如果國內疫情持續增溫，在第三季之前，房地產交易量預料會有一波明顯減量，下半年交易量也將維持疲弱的格局。

張世宗表示，實價登錄2.0、房地合一2.0預計7月1日上路，原本估計第三季才會出現交易量縮，現在則會因疫情升級而提前發生。

房產專家張欣民分析，7月開始打炒房政策才正式上路，隨之而來的賣壓會明顯增加，雖然目前房價仍持續緩漲，但會是短期現象，等待7月過後，這種狀況勢必得到緩解。因此，張欣民指出，目前來看房市依舊出現價量齊揚，其主要是包含4大原因：
一、房地合一稅2.0要到7月1日才會正式實施，目前尚未真正起到對於房市的抑制作用，因此會有不少人選在這之前賣掉土地和房屋，讓交易量逆勢成長。
二、目前在市場上真正施行的打炒房措施只有央行選擇性信用管制，但並非特效藥，不一定會讓房價下跌，還需配合其他部會的打房政策，才能發揮效果，所以目前只呈現央行「單打獨鬥」的狀態。
三、房貸利率太低，民眾購屋時負擔也比較輕。
四、政府未打算實施囤房稅，認為囤房稅不會達到居住正義，反而會讓租屋族無端受害。
五、市場資金太過氾濫，從去年看到疫情在各地爆發，各國大量印鈔，大撒幣救經濟，資金到處亂竄，造成房地產逆勢上漲，加上股市持續創新高，股市創造財富之後，就會反映在房地產上。

本土疫情大爆發，也為房市投下震撼彈，網路平台統計6都與新竹各行政區新案餘屋量，排名前15大的行政區，有7個行政區在新北市、桃園與台中也各有3個行政區上榜，專家分析，這些賣壓重災區，幾乎全部是推案量大的重劃區，在疫情影響下，自住客反而有殺價空間。

央行打炒房 兩關鍵聚焦 2021-05-03 00:59經濟日報
央行3月理監事會議報告談房市指出，去年前三季受台商回台投資、政府續推都更政策及市場資金充裕影響，屋價持續上升，去年12月央行推出不動產選擇性信用管制措施後，新推案價格略降，但今年前二月六都建物移轉棟數反增18%；金融業界及投資人在央行公布此報告後，聚焦關注央行房市管制措施成效，以及是否再祭下一波管制政策。

央行去年12月8日調整選擇性信用管制措施後，第4季新推案價格略降，但今年前二月六都建物買賣移轉棟數年增18%，銀行不動產貸款仍續增。

第1季國泰房地產指數今發布，全國較上季價漲量縮，較去年同季呈現價漲量穩，該報告指出在各項「打炒房」措施出籠後，第1季的桃、中、南、高等四都房市已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。

本季新推建案數計有230件，推案戶數將近2.2萬戶，總銷金額約3364 億 元，較上季及去年同期均上升，本季全國主力總價帶為1546 萬元，較上季及去年同期均上升；其中大廈類型推案者占比高達80%。

市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋新建案房價中，北北桃竹與基隆全面上漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價；台北、新北與桃園則是反彈以來最高點，顯示政府打炒房政策壓不住新建案市場房價持續走高局面。

房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日上路，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將會迎來逃命潮。

行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。房仲業表示，中南部已出現預售屋拋貨潮，台中、台南尤其明顯，根據屋比房屋統計，台中有多達1.15萬戶預售屋上網求售，六都最多，台南3100多戶，排名第二。

央行18日加碼房市管制措施，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款再祭「緊箍咒」。


行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否回溯將由行政院訂定。
為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。

至於施行日期「日出條款」的訂定，次長李慶華說，會多聽立委、各界意見後再擬定。會觀察未來這段期間各界討論及意見，還不確定是以房地「取得」或是「出售」時間為適用基準。修正案將訂有日出條款，日出時間有2022年後取得房地、回溯到2016年後取得房地兩種版本，回溯機率較高，會視立法院審議情況，由行政院決定生效日期不過。

經房市健全小組討論後，加強版房地合一稅的「短期持有」調整為更為嚴格的「五年以內」，稅率百分之四十五的適用對象，由現行持有「一年內」調整為「兩年內」，百分之卅五適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「二至五年」。

房地合一稅修法規劃有眉目了！據了解，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，凡三年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾三年課徵35％。

另為避免投資公司炒房，一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20％大幅提高為45％。持有二年以內稅率45％；超過二年未逾三年稅率35％，持有多戶法人、建商、投資公司恐受衝擊。

政府打炒房連環出招，財政部近期擬修正房地合一稅，主要為2大方向，包括將房屋從持有「1年」內出售課徵45%重稅，調整為持有「2年」內出售也課45%重稅；且境內公司交易房產也將納入房地合一稅中，最高稅率為45%。

去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？房產業者認為，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增格局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大；學者則指出，除非政府有更大的打炒房動作，否則那些暫避鋒頭的建商，最快約第2~3季就會又鑽出來。

國內房市多熱絡，交易數字說明一切。好實價統計，全台去年住宅交易仍達2.4兆元，另過去8年，全國累計住宅交易總金額亦創20兆元、交易總筆數達193萬筆，而在打炒房氛圍下，六都交易金額仍衝歷史新高均價，其中台北市平均交易價為2,501萬元，新北市1,367萬元，桃園市為1,003萬元，台中市為1,160萬元，台南市890萬元，高雄市為920萬元。專家警示，台灣一年GDP約莫16兆，數字相比凸顯輸往房市的金額之重，尤其房市一升溫就被營造出「不買就買不到」的氛圍，排擠到真正有居住需求的人，不是個健康的現象。

行政院上午召開院會後的記者會，與會的花敬群受訪表示，實價登錄修法總統已公布實施，內政部正與各地方政府積極研商相關配套子法與相關表單系統的建立，內政部長徐國勇已經很明確在內部指示要在今年7月1日之前全部完成，現階段的目標是以今年7月1日請行政院同意作為發布實施的日期。

財政部昨公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，出售高價住宅若無取得成本，應以成交金額按房地比計算房屋收入，計算出售房屋所得的比率則由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整；多個行政區的出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點。財政部表示，此標準適用於去年出售、今年5月申報的房屋出售案件。
2013年發布後首度調整：新市、南屯調5個百分點最多
至於高價住宅，根據中央銀行定義，台北市為房地總成交金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其餘地區4000萬元以上案件。官員表示，高價住宅以房地比計算歸屬房屋收入，再以該收入17%計算出售房屋所得計算，計算標準由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整。

我國房屋稅籍最新統計出爐，財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計，首次排除共有、自住房屋、地下室等情況，依2020年度統計，我國有48.2萬人持有非自住房屋、堪稱官方認證的囤房族，其中更有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為囤房大戶。

財政部指出，我國個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋皆屬於自住範圍，可適用房屋稅較低稅率，依各縣市規定多為1.2％。

然而，若排除掉自住屋與其他無法利用情況如地下室、建築結構等因素，我國有48.2萬人持有非自住房屋，為未來囤房稅潛在課稅族群，其中有79％為持有一戶、13％為持有兩戶、4％持有三戶，四戶以上約5％，持有十戶以上者為0.36％。

官員表示，未來財政部會依照這48.2萬人，再依據城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出囤房稅課稅對象，做整體政策評估，若確定要實施全國統一囤房稅制，我國才能做好萬全準備。

中央銀行於去年12月8日起實施房市信用管制措施，對於打炒房是否有效，央行有三項關鍵指標，分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。央行統計顯示，截至去年12月，全體銀行不動產貸款占總放款比重達36.43%，國銀新承做高價住宅貸款成數近六成，國銀新承做高價住宅貸款利率為1.49%。
12月因政府「打炒房」以及「實價登錄2.0」三讀過關，導致北台灣新建案市況出現降溫，不單新建案供給急縮，買氣也縮手，甚至連建案廣告投放量都跟著減，甚至創統計以來新低，讓12月新案市況呈現寒流籠罩。
但跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約1成。數據顯示，政府打房這一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

預售屋從「銷售結束才整批申報」、改為比照成屋「簽約後三十日內申報」，可加快行情「即時性」，改善以往預售行情多「過期資料」的問題；但還是有屋齡、樓層、屋況、格局、採光坐向、管理品質、增改建等細節要進一步揭露，才能讓民眾更能分辨房價的差異。

立法院今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可按建築戶（棟）處新台幣100萬元罰鍰。


台灣央行將於下周四 (17 日) 召開第四季理監事會議，不過，央行總裁楊金龍今 (7) 日卻相當罕見召開臨時記者會，此次記者會並非針對雙率尤其匯率政策說明，而是宣示將以四大措施進行打房，不過，楊金龍強調，此並不影響一般民眾的首購或換屋需求。

央行於今日常務理事會決議，調整不動產貸款針對性審慎措施，亦即正式宣示打房。

楊金龍說明，為促進金融穩定並健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，央行常務理事會決議將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貨款業務規定」修正為「中央银行金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明日起生效。

此次央行祭出的四大打房措施，包括有 (一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。


(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無宽限期。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
楊金龍強調，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，由於自然人在第 3 戶以上才有限制，並不影響首購和換屋等絕大多數實質需求貸款案件，未來，央行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定的執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。
此次央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無宽限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
楊金龍強調，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，由於自然人在第 3 戶以上才有限制，並不影響首購和換屋等絕大多數實質需求貸款案件，未來，央行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定的執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。
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