租金指數連漲創新高該轉租為買？專家曝評估公式

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租金指數連漲創新高該轉租為買？專家曝評估公式 2024/2/19 / 媒體報導: 回上頁

租金指數連漲創新高該轉租為買？專家曝評估公式 2024/02/19 20:36文/記者朱語蕎

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見以租代買不一定比較輕鬆。

究竟租房好還是買房好？黃勝暉認為其實並無絕對，端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實可以考慮轉租為買，而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負擔。

不過，若民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產的規劃。

小宅化加劇每戶2.53人創歷史新低 2024.02.15 15:24 工商時報郭及天

房價高檔、少子化趨勢，導致每戶人口數量減少，小宅化趨勢加劇，去年底全台平均每戶人口僅剩2.53人，再創歷史新低，比起十年前每戶人口減少了0.3人，比起20年前更減少了近0.7人，房地產業者認為，以小家庭為主的家庭結構，加上房價均高不下，未來小宅化的趨勢仍延續不變。

根據內政部統計顯示，30年前時全台每戶平均人口為3.82人，雖然人口數戶數雙雙增加，不過人口增幅遠不及於戶數增幅，30年來人口增加約242萬人，不過戶數則大幅增加了456萬戶，使得每戶平均人口數持續減少，2009年跌破每戶3人，僅剩2.96人，特別人口數在2019年達到高峰後開始進入負成長時代，再度加速了每戶人口數的減少，至去年底每戶平均僅有2.53人。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價影響，房價單價上揚，為了控制總價迎合消費者的需求與能力，建商推案坪數越來越精簡，本來小宅化趨勢在雙北最顯著，但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多，小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸，加上近年來家庭人口數量越來越精簡，小宅市場接受度一直維持高檔不墜。

以各縣市來看，台北市每戶2.36人為六都中人口最少的直轄市，高雄市2.38人、新北市2.42人居次，桃園、台中與台南的平均家戶人數都略高於2.53人。而基隆市則為全台每戶人口最少的縣市，每戶僅2.27人；彰化縣則為本島中唯一每戶多於3人的縣市，每戶達3.05人。

曾敬德表示，因應人口人數精簡與房屋價格上揚，開發商在規劃空間時也會仔細雕琢，包括原本的三房產品與兩房產品坪數都會比早年做得更小，甚至廚房與餐廳空間位置都出現改變，並且增加多一套衛浴或更衣室等規劃，去迎合現代人對於空間使用的需求。

台中捷運藍線核定房市四大效應起漲 2024-02-06 10:14

行政院交通部在1月29日正式核定台中市捷運藍線的綜合規劃案，也就是交由台中市政府進行接下來的工程招標、發包、施工等程序，預計10年後就可以完工通車。由於這條捷運藍線正好貫穿台中市最重要的道路地段，打通市區與區外的交通瓶頸，又與現有的捷運綠線相交會，因此預計可以為全台中市的房地産市場帶來新氣象。
台中捷運藍線總經費為新台幣1615億元，計畫路線西起台中港，沿著台灣大道經過梧棲、沙鹿、龍井、西屯、西區、中區、東區等行政區，其中在市政特區、文心路與捷運綠線相交會，繼續往東南行並在台中車站形成共站轉乘，最後在帝國製糖廠設置捷運終點站，全長24.8公里，共設有高架車站8站、地下車站12站，後續還有捷運延伸線到太平區的計畫。