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稅率最高4.8%！同一家戶名下房產若超過3間 3/24前沒設籍改自住...稅率最多差4倍
2025/2/28 / 媒體報導
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什麼是「囤房稅」？
「囤房稅」源自於財政部頒布的《房屋稅條例》，第五條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。
囤房稅vs囤房稅2.0
【法規】根據《房屋稅條例》第5條第1項訂定，住家用房屋稅依房屋現值按下列稅率課徵：
修法前稅制
◆ 供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%
◆ 其他供住家用者(非自住)，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%
◆ 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數「可」訂定差別稅率
修正後新制2.0
◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至1%
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
◆ 仍由各縣市政府「必須」訂定差別稅率
◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）
根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規範：
◆ 房屋無出租使用
◆ 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
◆ 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內
※資料來源為全國法規資料庫，若有異動以官方公告為準。
簡言之，若個人持有三戶以上住家用房屋，第四戶起屬非自住房屋，(修法前)將被課徵房屋現值1.5%至3.6%之房屋稅，2024/7/1日起修法後法定稅率為2%至4.8%，也就是囤房稅。囤房稅屬地方稅，要繳給地方政府，會依據各地方政府必須訂定的持有非自住房屋數和囤房稅率來徵收。
囤房稅2.0試算：囤房稅2.0試算
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※註1：
1. 房屋課稅現值並非房屋市價，是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅的計算依據，通常比房屋市價低。房屋課稅現值將與面積、屋齡、地段、建材、樓層有關，坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，課稅現值也會越高，要繳的稅金較多。課稅現值每3年會重新評定一次。
2. 以上資料來源為財政部稅務網與各縣市政府官網，若有異動以官方公告為準。
「114年3月24日」前，記得辦理戶籍設定，以免多繳囤房稅!! 來源：非凡電視
